В договорах участия в долевом строительстве с ООО «Альфа» (г. Красноярск) включены условия, ущемляющие права потребителей

Управление Роспотребнадзора по Красноярскому краю (далее – Управление) информирует потребителей Красноярского края о сложившейся положительной судебной практике по вопросу защиты прав потребителей при включении застройщиком в договоры участия в долевом строительстве условий, ущемляющих права потребителей.

Так, Управлением в результате проведенной плановой выездной проверки ООО «Альфа», осуществляющего деятельность по строительству многоквартирных жилых домов в г. Красноярске, привлечено к административной ответственности по части 2 статьи 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (за включение в договор условий, ущемляющих права потребителя), выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований законодательства о защите прав потребителей.

ООО «Альфа», не согласившись с позицией Управления, обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании незаконным указанного предписания.

Решением Арбитражного суда Красноярского края и Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда (дело № А33-4826/2018) признаны ущемляющими (незаконными) следующие условия договоров долевого участия в строительстве:

- пункт 3.3., предусматривающий, что цена договора фиксируется и остается неизменной в случае уменьшения площади объекта долевого строительства в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации;

- пункты 4.1.5 и 11.3., предусматривающие право участника долевого строительства требовать безвозмездного устранения недостатков, ограничивая, тем самым, предъявление иных требований, установленных Законом о долевом строительстве;

- пункт 7.7., предусматривающий, что гарантийные обязательства застройщика не распространяются на недостатки, которые можно было определить в момент приема-передачи объекта долевого строительства.