Защищаем права дольщиков

Управление Роспотребнадзора по Красноярскому краю информирует потребителей Красноярского края о сложившейся положительной судебной практике по вопросу защиты прав потребителей при включении застройщиком  в договоры долевого участия в строительстве условий, ущемляющих права потребителей.

Управление обратилось  в Советский районный суд г. Красноярска в защиту прав неопределенного круга потребителей  в связи с выявленными нарушениями, допущенными обществом с ограниченной ответственностью  «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (далее – ООО «УСК «Сибиряк») при заключении с потребителями договоров долевого участия в строительстве.

Решением  Советского районного суда г. Красноярска (дело 2-8188/2015 ~ М-2798/2015), апелляционным определением Красноярского краевого суда  (дело № 33-9875/2015  А-57) исковые требования Управления удовлетворены.

Признаны противоправными  и нарушающими права неопределенного круга потребителей действия ООО «УСК «Сибиряк» по включению в стандартную форму договора долевого участия в строительстве, предлагаемую к заключению гражданам, и в заключенные с гражданами договоры долевого участия в строительстве, условий:

- пункта 2.3.1., в части, исключающей изменение цены договора в случае уменьшения площади квартиры, в результате строительства,  менее чем на 1 квадратный метр;

- пункта 3.5., предусматривающее право застройщика при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта в предусмотренные договором сроки или при необоснованном отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства по истечении семи дней со дня, предусмотренного договором. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства, а также обязательство  по содержанию объекта долевого строительства признаются перешедшими к Участникам долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящим пунктом одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства;

- пункта 4.2., освобождающее застройщика от ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства в случаях, если в период действия гарантийного срока участники долевого строительства самостоятельно изменили планировку объекта долевого строительства, в том числе осуществили перенос внутренних перегородок, организовали проемы в стенах, изменили проектное положение сантехнических разводок и стояков, схемы электропроводки и т.п.;

- пункта 4.3.,  в части, предусматривающей, что участник долевого строительства не вправе самостоятельно устранять недостатки;

- пункта 6.1., допускающее возможность осуществления участником долевого строительства уступки права требований по договору другому лицу только с письменного согласия застройщика.

Управление обращает внимание на то, что в случае рассмотрения судом иска конкретного потребителя о защите его прав, вышеуказанное решение является обязательным для суда, рассматривающего такой иск, в части вопросов, имели ли место такие действия и совершены ли они исполнителем (статья  46 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).