Наименование суда:

________________________________________

Истец:

________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

________________________________________

(адрес места жительства, телефон)

Ответчик:

________________________________________

(полное наименование)

________________________________________

(юридический  адрес, телефон)

Цена иска ______________________________

 

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о защите прав потребителя

в связи с нарушением требований к качеству

объекта долевого строительства

 

Между мною, _______________________________ (далее – потребитель, участник долевого строительства) и ___________________________________  (далее – Застройщик) «____» _____________ 20___ года заключен договор №________ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (иного объекта), расположенного по адресу: __________________________________.

                                                                                  (строительный адрес)

По условиям договора ________________________ Застройщик обязался

                                                         (пункты договора)

построить и передать мне по акту приема-передачи квартиру (иной объект) __________________________________________________________________,

(номер, общая площадь, иные характеристики)

соответствующую требованиям договора, технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и другим обязательным требованиям.

Застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, передав мне квартиру (иной объект) с недостатками, что зафиксировано в акте (ином документе) ______________________________

                                                                              (дата, номер акта (иного документа

о несоответствии качества квартиры (иного объекта) установленным требованиям.

Несоответствие качества квартиры (иного объекта) выражается в

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(перечень и характеристика выявленных недостатков)

Гарантийный срок на квартиру (иной объект) в соответсвии с пунктом ____________ договора составляет ________________ лет (не менее 5 лет, а на технологическое и инженерное оборудование не менее 3 лет).


С требованием о _______________________________________________

(безвозмездном устранении недостатков; соразмерном уменьшении цены договора;

возмещении расходов на устранение недостатков)

я обратился(-лась) к Застройщику «____» _____________ 20___ года, что подтверждается претензией.

В своем ответе на претензию Застройщик сообщил об отказе в удовлетворении заявленного мною требования, что подтверждается письмом Застройщика от «____» __________ 20___ года.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

 

Нормативное правовое обоснование исковых требований

 

Правовое регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства объектов недвижимости, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве).

Законодательство о защите прав потребителей применяется к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином-участником долевого строительства, в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве (часть 9 статьи 4). Применению подлежат общие положения и дополнительные гарантии Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), в том числе:

- о праве потребителя на возмещение морального вреда (ст. 15),

- об ответственности исполнителя за нарушение срока удовлетворения требований потребителя (ст. 31),

- об альтернативной подсудности – по выбору потребителя по месту: нахождения ответчика, месту жительства или пребывания истца, месту заключения или исполнения договора (п. 2 ст. 17),

- об освобождении от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п. 3 ст. 17),

- об ответственности исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в виде штрафа в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13).

 

1. Требования о безвозмездном устранении недостатков, соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов на устранение недостатков

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ‑ ГК РФ) обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответсвии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований (технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований), приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Требования потребителя в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства подлежат удовлетворению в сроки, установленные статьями 30, 31 Закона РФ «О защите прав потребителей»:

1) безвозмездное устранение недостатков – в разумный срок, назначенный потребителем;

2) соразмерное уменьшение цены договора – в 10-дневный срок со дня предъявления требования;

3) возмещение расходов на устранение недостатков – в 10-дневный срок со дня предъявления требования.

 

1.1. Требование о возврате денежных средств и уплате процентов

Существенное нарушение застройщиком требований к качеству объекта долевого строительства или неустранение выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок является основанием для одностороннего отказа от исполнения договора (часть 3 статьи 7 Закона о долевом строительстве).

При реализации права на односторонний отказ от исполнения договора участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона о долевом строительстве.

Застройщик обязан:

- в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора,

- уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

 

Расчет процентов:

Формула расчета процентов

(А : 300 х В х Кдн.) : 100 х 2 = сумма процентов, где:

А ‑ ставка рефинансирования (с 26 декабря 2011 г. - ставка составляет 8 % годовых – (Указание Банка России от 23.12.2011 N 2758-У);

В – размер денежных средств, уплаченных в счет цены договора;

Кдн. – период пользования застройщиком денежными средствами участника долевого строительства.

 

Пример расчета процентов

(8 : 300 х 2 000 000 р. х 600 дн.) : 100 х 2 = 640 000 руб.

 

2. Требование о взыскании неустойки

За нарушение сроков удовлетворения требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) (аб. 3 статьи 30, пункт 3 статьи 31 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Размер и порядок исчисления неустойки (пени) определяется в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой неустойка уплачивается потребителю:

- в размере трех процентов цены выполнения работы (договором может быть установлен более высокий размер неустойки) за каждый день просрочки;

- в сумме, непревышающей цену выполнения работы.

 

Расчет неустойки:

Формула расчета неустойки

(А х В х Кдн.) : 100 = сумма неустойки, где:

А – 3 %;

В ‑ цена выполнения работы;

Кдн. ‑ количество дней просрочки удовлетворения требования.

Пример расчета неустойки

(3 х 2 000 000 руб. х 30 дн.) : 100  = 1 800 000 руб.

 

3. Требование о компенсации морального вреда.

На основании статьи 15 Закона о защите прав потребителей потребитель, права которого нарушены, получает право на компенсацию причиненного морального вреда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Моральный вред, причиненный Застройщиком вследствие нарушения права потребителя, выразился __________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________.

(описание характера физических и нравственных страданий)

 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 309, 1101 Гражданского кодекса РФ, статьей 7, 9 Закона о долевом строительстве, статьями 15, 28, 30,31 Закона о защите прав потребителей

ПРОШУ СУД:

1. ____________________________________________________________.

(обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки в срок _______________;

взыскать с ответчика денежную сумму в счет соразмерного уменьшения цены договора;

взыскать с ответчика денежную сумму в счет возмещения расходов на устранение недостатков)

1.1. Взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные мною в счет цены договора в размере _________ рублей и проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере __________ рублей.

2. Взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока удовлетворения претензионного требования в размере ___________ рублей.

3. Взыскать с ответчика ___________ рублей в счет компенсации морального вреда.

 

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Закона о защите прав потребителей потребители по искам, связанным с нарушением их прав освобождаются от уплаты государственной пошлины.

 

ПРИЛОЖЕНИЯ: (в копиях)

 

1. Исковое заявление для ответчика.

2. Договор участия в долевом строительстве (с приложениями).

3. Акт приема-передачи квартиры (иного объекта).

4. Акт (иной документ) о несоответствии качества квартиры (иного объекта) установленным требованиям.

5. Претензия в адрес Застройщика.

5. Ответ на претензию.

 

Дата: _________________               Подпись: ________________