Наименование суда:

________________________________________

Истец:

________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

________________________________________

(адрес места жительства, телефон)

Ответчик:

________________________________________

(полное наименование)

________________________________________

(юридический  адрес, телефон)

Цена иска ______________________________

 

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о защите прав потребителя

в связи с нарушением срока исполнения договора

участия в долевом строительстве

 

Между мною, _______________________________ (далее – потребитель, участник долевого строительства) и _______________________________________________________________________________________________

(далее – Застройщик)

 «____» _____________ 20___ года заключен договор №________ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (иного объекта), расположенного по адресу: __________________________________.

(строительный адрес)

По условиям договора ________________________ Застройщик обязался

                                                          (пункты договора)

построить и передать мне по акту приема-передачи квартиру (иной объект) ___________________________________ не позднее

(номер, общая площадь, иные характеристики)

_____________________.

 (дата передачи по договору)

В установленный договором срок обязательство не было исполнено Застройщиком, квартира (иной объект) передана мне только ______________,

(дата фактической передачи)

что подтверждается актом приема-передачи № ___________ от ___________.

Таким образом, Застройщик допустил просрочку исполнения договора на _________ дней.

С требованием об уплате неустойки я обратился(-лась) к Застройщику «____» _____________ 20___ года, что подтверждается претензией.

В своем ответе на претензию Застройщик сообщил об отказе в удовлетворении заявленного мною требования, что подтверждается письмом Застройщика от «____» __________ 20___ года.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Нормативное правовое обоснование исковых требований

Правовое регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства объектов недвижимости, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве).

Законодательство о защите прав потребителей применяется к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином-участником долевого строительства, в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве (часть 9 статьи 4). Применению подлежат общие положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), в том числе:

- о праве потребителя на возмещение морального вреда (ст. 15),

- об альтернативной подсудности – по выбору потребителя по месту: нахождения ответчика, месту жительства или пребывания истца, месту заключения или исполнения договора (п. 2 ст. 17),

об освобождении от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п. 3 ст. 17),

об ответственности исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в виде штрафа в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13).

 

1. Требование о взыскании неустойки

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ‑ ГК РФ) обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки:

Формула расчета неустойки

 : 300 х В х Кдн.) : 100 х 2 = сумма неустойки, где:

А ‑ ставка рефинансирования (с 26 декабря 2011 г. - ставка составляет 8 % годовых – (Указание Банка России от 23.12.2011 N 2758-У);

В ‑ цена Договора;

Кдн. ‑ количество дней просрочки передачи квартиры (иного объекта).

Пример расчета неустойки

(8 : 300 х 2 000 000 р. х 300 дн.) : 100 х 2 = 320 000 руб.

 

2. Требование о компенсации морального вреда.

На основании статьи 15 Закона о защите прав потребителей потребитель, права которого нарушены, получает право на компенсацию причиненного морального вреда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Моральный вред, причиненный Застройщиком вследствие нарушения права потребителя, выразился ___________________________________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________

 (описание характера физических и нравственных страданий)

 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 309, 1101 Гражданского кодекса РФ, статьей 6 Закона о долевом строительстве, статьей 15 Закона о защите прав потребителей

 

ПРОШУ СУД:

 

1. Взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры (иного объекта) в размере ___________ рублей.

2. Взыскать с ответчика ___________ рублей в счет компенсации морального вреда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Закона о защите прав потребителей потребители по искам, связанным с нарушением их прав освобождаются от уплаты государственной пошлины.

 

ПРИЛОЖЕНИЯ: (в копиях)

 

1. Исковое заявление для ответчика.

2. Договор участия в долевом строительстве (с приложениями).

3. Акт приема-передачи квартиры (иного объекта).

4. Претензия в адрес Застройщика.

5. Ответ на претензию.

6. ______________________________________________________

7. ______________________________________________________

 

Дата: _________________               Подпись: ________________